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[咨询] 浦西玫瑰园欺诈违规,霸王合同强行售卖

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2019-3-3
发表于 2019-5-8 08:06 |显示全部楼层
2017年10月份,本人在浦西玫瑰园购买了一套房子,房号为15栋1107,当时我没有昆山社保也没有个税记录,不具有购房资格。玫瑰园销售人员说购房资格没问题,办假社保和个税的黄牛就在玫瑰园售楼处内办公。后来他们一个叫孟超群的销售人员又催我签了个认购合同,当时他信誓旦旦的说以后不想买可以随时退。就这样在2017年底分三次交30%的首付和15000的社保中介费。
2018年10月份,玫瑰园以我不符合贷款政策为由又让我加了20%的首付,当时已经明确告诉我不能退,退房要赔房款10%违约金,此时当时的销售早已离职,死无对证了。
2019年3月份,玫瑰园销售发了正式的购房合同让我确认,经过阅读后发现里面充斥着大量违规,不符合事实的霸王条款。我将异议整理后发给玫瑰园销售,没有任何回复,今天却得到了一份催款函,告知我如果不在2019年5月9日之前将1150000元尾款补齐,就要收取我违约金。
我想知道浦西玫瑰园融创这个大公司还能讲理么?合同不合理也要签么?解释都懒得解释了么?

我相信这个社会总有说理的地方,现就浦西玫瑰园违规销售,霸王合同的问题列在这,请住建局及有关部门为民做主。

根据 苏州市住建局等9部门联合印发——《打击侵害群众利益违法违规行为 规范房地产市场秩序专项行动方案》

第一条,第八款. 规避房地产调控政策执行过程中向不具备购房资格的群体买卖房屋。

第三条针对房地产开发企业违法违规行为
第三条,第三款.由于限购政策的限制,在明知购房人不具备购房资格却诱使当事人签订购房合同,在当事人购房意愿达不成时又不退购房定金而损害当事人利益的行为
第三条,第四款.为购房当事人骗取购房资格提供虚假材料和便利的行为;
第三条,第六款.利用合同格式条款,免除自身法定义务,加重购房人责任,排除购房人合法权利;
第四条发布虚假房地产广告等行为
第四条,第五款在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报

以下列举的是购房合同霸王条款的问题,
在玫瑰园销售多次催促我接受协议的过程中多次提到他们这份充满霸王条款的购房合同是通过住建局备案的,是通过住建局审查的合法合同。我想请问住建局的领导是这样么?

对主合同第四条的补充约定:
2、双方一致确认:取消该房屋原设计的外遮阳设施,改为由买受人根据自行设置,由此节约的费用出卖人在制定该房屋价格时已进行了扣减。
异议:出卖人从未告知原设计为何种,也没有告知此节约的费用多少,如何计算。房屋价格中并没有体现具体减扣量为多少

对主合同第六条的补充
3、如因买受人或银行贷款政策或因公积金贷款政策原因需提高首付、提高贷款利率或不能办理按揭贷款的,买受人应自接到出卖人或银行相关通知后7日内与出卖人和或银行办理相应手续并自筹资金付清相应房款;否则,出卖人有权单方面解除本合同切买受人应支付总房价款10%的违约金。
异议:根据最高院公布案例:明显加重购房人付款义务的格式条款无效。
4、买受人承诺于本合同签署后30个工作日内按揭贷款房款至出卖人账户;否则,买受人应按主合同第七条的约定向出卖人承担逾期付款的违约责任,但因出卖人的原因除外。
异议:根据最高院公布案例:明显加重购房人付款义务的格式条款无效。
对主合同第十七条的补充约定
2、出卖人有权免费在小区道路、电梯间、楼栋屋顶和外立面等发布广告,设置“融创”“象屿”商号、本小区案名及出卖人关联公司开发建设的楼盘案名,买受人对此无异议。
异议:小区属于全体业主的,怎么沦为开发商的免费广告牌!
关于“合同解除”的约定
2、任何一方行使合同解除权需要退还买受人已付房款时,双方一致确认:出卖人不许要支付买受人已支付的房价款利息。
4、因任何原因解除合同后,出卖人有权在买受人已支付的房款中扣除买受人应付的违约金、赔尝金
6、因任何原因解除合同,对于买受人贷款购房已支付或已发生贷款利息,出卖人无赔偿义务。

异议利用合同格式条款,免除自身法定义务,加重购房人责任,排除购房人合法权利;
对“销售广告”的补充约定
2、双方一致确认:出卖人发布的有关商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,不作为确定双方权利义务的依据。
异议:出卖人尽然对自己的宣传材料和销售广告不认可,叫消费者怎么相信!
3、任何一方在签订及履行合同的过程中私自录音、摄像等不作为确定双方权利义务的依据。
异议:该条违反“最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定”第二十二条
6、出卖人关联公司所开发小区之装修、销售人员个人承诺均非出卖人本小区房屋交付之依据和标准。
7、出卖人的雇员、部门或委托的销售代理机构等对买受人做出的承诺,必须加盖出卖人的公章为有效。未经出卖人明确书面同意,前述人员、部门和代销机构等均无权擅自对买受人作出承诺。

异议:开发商在合同中明确否认自己员工的销售承诺,明显存在销售欺诈行为!该销售人员承诺的随时退款,也成了一句空话。
其他条款
1、出卖人已如实告知买受人有关国家、江苏省及苏州市、昆山市颁发的“购房政策”和“贷款政策”。买受人在签约时承诺符合上述政策。若买受人在签约后又以不符合“购房政策”或“贷款政策”为由要去解除合同的,则视为买受人违约,且买受人应向出卖人支付房屋总价10%的违约金。
异议:出卖人并未如实告知相关政策,否则也不会几次三番要我补首付,如果知道要交50%首付我也不会买!现在的钱都是借的,一步步陷入了开发商的骗局。
3、凡因国家和省市出台限购、限贷、限制或暂停合同网签等政策导致商品房买卖合同全部或者部分无法履行的,出卖人不承担责责任。
异议:利用格式条款免除自身责任,所有的问题都是消费者的,开发商不承担任何责任,这样的合同合理么?

综上所述为本人两年来在昆山的购房新路历程,我是刚需购房,掏空所有积蓄想买个房,却没成想走上了这条曲折路。
开发商的种种表现简直就是对购房人的侮辱!完全没有任何诚信可言,满嘴谎话,希望住建局能替百姓主持公道!!



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发表于 2019-5-8 10:30 |显示全部楼层
把一个老百姓逼成啥样了?这么大的工程在那,相关部门怎么批的,怎么走流程的,怎么监管的?说出来曝光在网上,可笑吗?烫的慌吗?开发商无视法律,肆无忌惮的欺骗,里面的隐情还要人说吗?现在是习大大的法制社会,苍蝇老虎一起打,没听过吗?或者看看人民的名义也是好的教材。
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发表于 2019-5-16 12:54 |显示全部楼层
3.3 (124人评) |
网友:您好!
经查,天誉名邸15号楼1107室购房家庭的材料已通过购房资格审核,具备购房资格。
经初步调查,开发商不承认其存在违规销售问题,请提供开发商违规销售的相关证据协助我局进一步调查核实。同时我局要求开发商加强销售管理。
关于你要求退房的问题,我局已要求开发商主动与你联系协商处理,协商不成,建议通过民事诉讼等途径解决。开发商联系人:陈静,联系电话:18015414949。
如你有其他问题或疑问,可与我局房管处直接联系。房管处联系电话:0512-36853005。
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发表于 2019-5-21 11:06 |显示全部楼层
昆山市住建局 发表于 2019-5-16 12:54
网友:您好!
经查,天誉名邸15号楼1107室购房家庭的材料已通过购房资格审核,具备购房资格。
经初步调查, ...

感谢住建局朱老师秉公处理,开发商已经同意退房了。以上陈述都是实情,更改一下当时的销售叫王超群不是孟超群。当时他说小区门口就有公交站去地铁站,还说上海某机构以3万元每平米的价格购买了1号楼(或者三号楼,记不太清了),以上信息都因为没有凭证而且销售人员多次更换无从查证了。现在开发商同意退房,对我来说算是谢天谢地了,也不想跟他们斗个你死我活的。
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发表于 2019-6-24 10:19 |显示全部楼层
czppaa 发表于 2019-5-21 11:06
感谢住建局朱老师秉公处理,开发商已经同意退房了。以上陈述都是实情,更改一下当时的销售叫王超群不是孟 ...

我也是类似的情况,但是还没有收到催款函,以及签合同。
我也想退房了,感觉这么大的公司存在欺诈。

您是联系的那个陈静吗?还盼回复。谢谢。
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发表于 2019-7-7 11:04 |显示全部楼层
希望住建部领导加强监管力度,保护购房者的合法权益,为广大民众的小家保驾护航。
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